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  • 能否在婚后房產證上加名字 我們該如何辦理

    熱心網友    2016-04-13 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2016-04-13

    <p style="text-indent:2em;">婚后房產證上加名字辦理手續是否繁瑣,需要收取哪些費用,是本文的重點。有許多夫婦在領取結婚證過戶首要考慮的就是房產證的問題,下面讓我們看看相關的法規是什么。
    <p style="text-indent:2em;">婚后房產證上加名字
    <p style="text-indent:2em;">8月中旬,《婚姻法》新司法解釋一石激起千層浪,國內多省市現房產證加名潮。多個省市媒體報道稱,當地房產證加名字要征收契稅,隨之引起一場契稅該不該征收的 “全民大討論”。如今,這場“大討論”落下帷幕。
    <p style="text-indent:2em;">財政部、國家稅務總局日前聯合下發通知,對房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策進行明確。通知稱,婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。通知還稱,這項政策從2011年8月31日起執行。
    <p style="text-indent:2em;">北京大學財經法研究中心主任劉劍文指出,這一次將房屋權屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免征,具有合法性,免征并不是不征,免征通常是基于某些特殊考慮,有期限,契稅暫行條例中規定,財政部規定的項目屬于減征或免征契稅的范圍。
    <p style="text-indent:2em;">首先很明確購房是婚前行為,所以婚前房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!所以這種情況下,給配偶加名字,需要再收契稅。由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢
    <p style="text-indent:2em;">其次:加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所 辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證
    <p style="text-indent:2em;">如果短期內不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,***示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申請加名。(備注,目前國內很多銀行基本不愿意開此證明,原因有三:一是簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;其二,簽合同時抵押人是一人,銀行只對這一個人的征信等進行***。如果產權人變成兩個,銀行就得對另一個人進行重新***,如果此人的征信有污點,還會影響到貸款合同;其三,房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只***一個人的購房情況,現在加了一個人,如果這個人已經有多套房產,那么房貸利率還得重新計)
    <p style="text-indent:2em;">

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