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  • 房屋容積率怎么算?

    熱心網友    2018-05-17 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-05-17

    容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
    容積率計算公式:
    容積率=總建筑面積÷總用地面積
    當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
    容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
    所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

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  • 熱心網友 | | 2018-05-17

    容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
    容積率計算公式:
    容積率=總建筑面積÷總用地面積
    當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
    容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
    所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

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  • 熱心網友 | | 2018-05-17

    容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
    容積率指小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一般,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2。

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  • 熱心網友 | | 2018-05-17

    (1)在使用容積率計算公式 時,地下室的建筑面積不計;屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計。 (2)住宅層高不宜超過3.6米,辦公建筑層高不宜超過3.9米。超出部分在核算綜合技術經濟指標時按其層高折算增加面積指標,但發證面積不計其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標。

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