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  • 婚后房產證上加名字有用嗎

    熱心網友    2018-06-12 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-06-12

    一、房產證婚前加名和婚后加名的區別
    1、房產證婚后加名:
    ??夫妻婚后購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
    2、房產證婚前加名:
    ??房子為一方婚前個人購買的,結婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
    二、房產證加名的情況及步驟、費用:??
    辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
    ??第一種情況:有房無貸
    ??辦理流程及費用:
    ??1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
    ??2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
    ??3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
    ??4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。
    ??第二種情況:有房有貸
    ??辦理流程及費用:
    ??1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
    ??2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。
    ??3、其他步驟同“有房無貸”。
    ??第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的, 需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
    ??1、每平方米 2.5 元交易費。
    ??2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。
    ??3、萬分之 5 的印花稅。
    ??4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
    ??5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
    ??6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
    三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關系和非直系血源關系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
    ??1、加配偶名字
    ??夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
    ??2、加子女或父母的名字
    ??如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。
    ??3、加無直系血緣關系的名字
    ??如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。

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已有回復:

  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    之前的沒你的份,由于貸款的。后面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正,公正了。以后不能過戶到你名下。你可以去簽一個協議。加名字有用的。可是好多稅費。

    0 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    一、房產證婚前加名和婚后加名的區別
    1、房產證婚后加名:
    ??夫妻婚后購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
    2、房產證婚前加名:
    ??房子為一方婚前個人購買的,結婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
    二、房產證加名的情況及步驟、費用:??
    辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
    ??第一種情況:有房無貸
    ??辦理流程及費用:
    ??1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
    ??2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
    ??3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
    ??4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。
    ??第二種情況:有房有貸
    ??辦理流程及費用:
    ??1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
    ??2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。
    ??3、其他步驟同“有房無貸”。
    ??第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的, 需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
    ??1、每平方米 2.5 元交易費。
    ??2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。
    ??3、萬分之 5 的印花稅。
    ??4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
    ??5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
    ??6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
    三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關系和非直系血源關系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
    ??1、加配偶名字
    ??夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
    ??2、加子女或父母的名字
    ??如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。
    ??3、加無直系血緣關系的名字
    ??如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

      新婚姻法婚后房產證上加名字有用。如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
      一、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么在離婚時,如果房產證只有一方名字,那么房產就屬于婚前個人財產,歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
      二、如果是婚前購房但存在共同還貸,但房產證只有一方名字時,根據婚姻法新司法解釋相關規定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
      法律規定:
      《新婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    《婚姻法》司法解釋(三)規定
    1、婚后由父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
      由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有,但當事人另有約定的除外。
    2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
    不能達成協議的,人民法院可判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項,及其相應增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
    3、一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予以支持。
    婚姻法規定:
    1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。
    2、婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。
    3、根據《婚姻法》第十七條的規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-12

    如果房屋產權手續辦理時你們已經結婚。結婚證時間早于房產證時間。房子屬于婚姻存續期間購買,屬于夫妻共同財產。有沒有你的名字都一樣。
    如果你們還沒有領結婚證,或者房屋產權手續辦理完后才領的證。這樣房子就屬于婚前財產,證上寫誰的名字,房子就是誰的。如果你有出資購買房屋的發票等證據,你可以主張房產價值中屬于你的那一份。就相當于你出了多少錢,你可以分到多少,最多加上利息。這和夫妻共同共有能享受的權力是不同的。如果你沒有任何證據證明這房子是在婚姻期間買的,也沒有證據證明你出資了,那就說不清了。最后即使上法院也贏不了

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